不得不说，现在的中介为了邀约顾客出来看房，可谓是“绞尽脑汁、不择手段”，“各种忽悠、连哄带骗”，居然还真有不少顾客入坑了，

　　位于广州市番禺区市广路、东艺路及金山大道的交汇处，地铁3号线号线交汇汉溪长隆站、地铁22号线市广站附近；坐落于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，四大核心商圈（长隆商圈、祈福商圈、南站商圈及万博商圈）的中心位置，价值潜力巨大。

　　番禺北核心富人区及高端商务区——万博-汉溪板块，拥有高级住宅社区超8个，包含金山谷、星河湾、雅居乐、锦绣香江等大型住宅区，毗邻万博CBD，处于番禺南站商圈、万博商圈及市桥商圈的几何中心，也是广州唯一一家宜家标准店的所在地，区域商业发展的潜在能力巨大，高端消费力聚集。

　　招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，具有较大的规模和丰富的配套设施。招商金山谷意库公寓是番禺首个商业独立产权的总部园区项目，涵盖住宅、别墅、商墅、铺位、写字楼、公寓等等！

　　开发商是招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”），是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。成立于1984年，于1993年在深交所挂牌上市，创立至今在全国25个城市成功开发运营多个商业地产项目，涵盖超甲级写字楼、国际星级酒店、城市综合体、购物中心等，有着非常丰富的国际商务开发运营经验。

　　【户型】33㎡单间有阳台、36㎡大单间有阳台、46㎡平层2房1厅（一层仅2户）

　　【内部参考价】单价1万出头，总价4X万带装修送全屋家私家电、加推20栋总价4X万买精装2房

　　地铁——地铁3号线号线交汇的汉溪长隆站、地铁22号线的市广路站离项目距离都不远；

　　自驾——直驳新光快速和广明高速，15分钟无缝直达珠江新城；25分钟畅达南沙新区；8分钟达广州南站，完美融入珠三角经济圈；

　　公交——金山谷总站在项目这边，有301路、番100路、番13路、番15路、番1路、番86路、番91路、番96路、番97路长线路公交，便捷番禺各地；以及有宜家家居接驳车搭乘路线、悦畅便民公交搭乘路线、万家出行公交搭乘路线等接驳车。

　　教育——金山谷有华南板块内的公办教育设施，涵盖幼儿园，小学，中学。周边有加拿大学校、宏博幼儿园、机关幼儿园、揽塘幼儿园、富豪幼儿园、富豪山庄小学、广东文艺职业学院等；

　　医疗——项目周边拥有完善的医疗配套，除了临近项目的国家三级甲等—祈福医院、在项目10分钟的车程内，还有番禺中医院（三级甲等）、广州番禺妇幼保健院（三级甲等）、何贤纪念医院（二级甲等）、广东省口腔医院番禺分院、德仁口腔专科门诊等优质医疗机构。

　　宜家入驻蝶变效应，企业总部实力升级：广州首家宜家标准店入驻意库，带动意库园区“宜家商业生态圈”成型，园区已经实现以宜家BOX为核心，环宜家主题特色商业体为上下游业态的生态圈经济体，未来意库将成为番禺高端时尚消费力的聚集地，商业经济价值无限；

　　意库总部基地现有中铁一局广州总部、中铁电气化局广州总部、ITC总部、宝贤华翰总部等多家有名的公司入驻，总部实力一直在升级，所引发的总部集群效应将为园区公司能够带来更好的发展支持。目前园区的国企、央企、上市公司，办公人群达到3 万人

　　前面提到，园区已有多家央企国企总部办公，单靠园区的办公租赁就已经供不应求，再加上宜家家居近千人的工作人员及店员都有租房需求，这些就能够完全满足现有的租赁，以至于现在楼盘是带租约出售，33-36㎡一房租金2000-2400元/月；46㎡两房租金3300-3500元/㎡

　　招商金山谷位于长隆商圈、祈福商圈、南站商圈以及万博商圈四大核心商圈中心位置。年均长隆游客超 3000 人次。周边也有超60万非流动人口。靠近广州南站、万博等商务区域、长隆旅游区，酒店需求旺盛供不应求。

　　园林整体设计理念：立足整个意库大盘，考虑居住办公商业人群的多样需求用现代艺术的手法对自然美景进行抽象提炼。充分的利用项目自然优势，强化人在环境中的体验打造如公园般的空间，在现代消费者的生活小习惯的基础上，对整体的商业、办公区、公寓的业态特征合理组合，引入“快生”“慢活”的概念。

　　商业部分：商业广场是人流的聚集场所，本项目根据不同的位置，因地制宜的设置有两个商业入口广场（宜家主入口广场 、意汇广场主入口广场）。由这些商业人流聚集点，融会贯通，串成商业人流动线，盘活整个商业片区。

　　配套价值：意库园区为复合经济体，涵盖加州风情MALL（国际美食广场）、意库总部基地、宜家商业生态圈、湖畔（湖景办公）及独角兽牧场（孵化办公）

　　圈层价值：金山谷社区是番禺高端住宅区，汇集了番禺三分之二的富人群体，具有十分高端的圈层资源，为园区未来高端的商业产品提供了强有力的高端消费需求。

　　产品价值：商业产品是以宜家为中心的商业生态圈，通过宜家入驻所带来的大批物流、餐饮、商贸、服务类公司入驻，带动整体生态圈的发展，这是一个有核心商业聚集效应的生业组团；

　　办公产品是依靠山湖美景、花园式的办公环境和1.13的超低密和50%的超高绿化率，打造意库花园式办公集群，而且产品小面积、低总价，适合投资客及自用客购买。

　　采用大距柱网式结构，纯方正布局，外墙采用全幕墙体系，运用国际领先LOW-E中空玻璃，高档花岗岩石材不反碱、不变色、不易老化；

　　打造创意空间，绿化采光中庭，悬挑景观楼群，附送空中花园，满足多种客户的多种需求，并大幅度提高空间实用率。

　　：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券（含住宿、饮食、景区门票）等福利。

　　同时期买贵则全额退款（所有活动的最终解释权归主办方余经理所有，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还）

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