指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，或者仅仅是合同约定，并没有一点产权证件。“小产权”实际上的意思就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。

　　2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。

　　1、法律法规对商品房的相关规定和制度，对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释，处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　2、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，若遇到一些房屋的品质问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　5、小产权房没取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不可以进行交易。

　　7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有正真获得国家房地产主管部门的批准，没办法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　现实中，有些人虽然知道小产权房并不具备法律意义上的产权，但是因为小产权房相对便宜，多数人都为之所动，事后后悔不及，很多时候都是在房子拆迁时才恍然大悟，小产权房是不具有房屋所有权的，不能办理房屋过户手续，也不可以进行交易。鉴于此现象的普遍性，建议购房者找专业的律师咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜，您也会省心不少。

　　严格来说，小产权房属于违反法律建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也没办法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

　　目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来验证自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。

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