住所和公寓的不同之处在于土地性质，住所是居住用地，土地使用权是70年，公寓多数是商业用地，使用权是40年。也有单个当地，建公寓的土地归于归纳用地，50年产权。

　　住所建造用地使用权期间届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则。

　　住所70年土地使用权到期后，主动续期，实际上的意思便是永久产权。至于续期是不是要交费用，这儿没说，因为住所牵扯全我国人民的利益，我估量大概率是免费续期。

　　这儿面有个法令概念要阐明，在我国，农村土地归于村团体，而其他建造用地归于国有，所以存在国有建造用地出让期限一说。

　　但建在土地上的不动产是有产权的，比方说商业用地上建的公寓房子，归于每个产权具有者。假设土地到期，国家因为某种需求要回收这块土地，但这个土地上房子归于每个产权具有者，这个房子并没有期限一说，那国家要给予补偿。

　　便是土地上的不动产除非天然消灭，不然它的产权是永久的。他和土地有期限是不相同的。所以，我们也不需求过多的忧虑公寓土地到期了，土地连房子都被回收了，这个不有几率产生，便是真交费，估量也不会高。但全国这么多40年、50年用地，就算标志性地收一笔，对国家来说也是一笔巨额收入。

　　公寓概念怎样来的，在许多城市，开发商拿了商业用地，不想建办公楼或酒店类的物业，本钱高，也不好卖，像酒店还要持有，许多开发商急于回收出资，就建成小户型的精装公寓，卖给出资客或许年轻人。因为户型小，总价不高，所以很受欢迎。

　　这种公寓楼一般是选用长走廊式相似办公楼或许酒店的平面布局，每层户数许多，出资人买来大多用于租借，有的被用来做小作业室，有的被租给酒店经营者做酒店，自住的很少。全体环境相对喧闹。

　　这种公寓很难增值，时刻越久或许还要价值降低。即便有些公寓做成高端公寓，也相同不增值，乃至价值降低。

　　像北京第二CBD望京区域的绿洲我国锦公寓和昆泰嘉瑞公寓，都是奢华公寓，最初卖时很贵，6万多，每套最廉价的也七八百万，贵的两三千万，最近房产中介在推一套特价房，200多平米的大户型，估量业主着急出手，价格不到4假如平。上一年，我街坊买了一套嘉瑞公寓做出资，价格5万多。最初假如买周围的住所，现在价格现已涨到十几假如平米。

　　所以，买住所既是自用也是买增值，公寓更多是看报答，指着公寓提价不太或许。此外，公寓也比住所保护本钱要高，水电都是商业价格，比民用价格要高许多，物业费也贵，像方才说的北京望京绿洲我国锦每月每平米物业费25元，嘉瑞公寓是每月每平米20元。这种公寓大多数没有燃气，只能用电煮饭。二手房买卖时税费也比住所多一些。

　　所以，不主张买公寓，依我看，有买公寓的钱又不想买住所（在北京有钱人有多套住所，或许没资历买），还不如买一间首层临街商铺。北京现在商铺仍是限购，但假如名下无住所，交五年社保是能够买商铺的。

　　共享认知与观念，偏重商业、热门及世界剖析。 前半段作业与世界范畴有关，在30多国家长时间或短期作业过；后半段，从事企业经营管理。