像是日本、美国那儿，他们房价泡沫决裂，说的也是新房房价，而不是二手房房价。

　　咱们可以正常的看到，日本的二手房房价，在阅历了一波比较惨的跌落之后，到现在，也没有回到当年的最高点。

　　二手房房价跌落的时分，对新房也不是个好事情，可是，只需新房房价跌落，才干动摇到房地产的根子。

　　已然我们都认可，新房的70%，都是贡献给了地价，那么就要认可，二手房和新房比起来，那肯定是，新房，更重要。

　　前段时间，网上有个段子，说是当房子在开发商手上的时分，才是硬着路了，假如房子在我们手上的时分，那就不是硬着路了。

　　现在房价那么高，不把二手房卖出去，哪来的钱去买新房，也便是二手房假如不热起来的话，新房也热不起来。

　　刚需的人数，真的不够了。不管是城镇化，仍是新生儿，你只需看看80后、90后，和00后、10后的人数不同，你就会显着的看到，楼市里边实在的需求，削弱了。那么当，楼市实在刚需削弱的时分，楼市里边的购房者，就只需那么一点了，而这么一点点的购房者，他们只需一笔钱，他们买了二手房今后，就没钱买新房了，2选1，你说你是引导他们买新房，仍是买二手房？

　　彭叔知道，最理想的状况，是这个刚需，买了城市里边的二手房，然后那个卖掉二手房房东，拿着钱，再去买新房。

　　这样的话，一个刚需买房，等于是拉动了2套房的成交。二手房房东，吃到肉了，新房，也吃到肉了。