我国楼市从2002年起，就不断有专家劝诫咱们：楼市要了，不要买房。成果房价涨了十几年，仍是没有等来，却是自己离房子越来越远了。

　　不知不觉，上海、深圳的房产调控新政现已曩昔整整一个月了，成交量腰斩的报导也不断见诸各大媒体，但房价真的降了吗？好像并没有。

　　在答复“房价都涨成这样了，还要不要买房？”这样的一个问题之前，先讲几个最典型的比如，以最朴素的实在面，率直论述一些和房子有关的“线%的通胀率

　　卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制了闻名的Case-Shiller房价指数——席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者，便是那个老是看空我国房价的人。

　　这个指数说：在美国1890-2013年长达123年的前史中，跌落的年初是28年，上涨的年初是95年，跌幅最深的一次是2008年，-18%。接连跌落到达5年的只要两次，一次是1929-1933年的经济大惨淡年代，累计跌幅是26%。一次是2007-2011年的金融危机周期，累计跌幅是33%。全体上，美国的房价在曩昔的100多年中，年平均增加率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。

　　日本的故事我们都很清楚了，太多人拿我国楼市和日本楼市比照了，2009年之后，网上撒播的那个中日楼市泡沫比照图，都很明晰的把时刻都预测出来了，惋惜这一段时刻点并没有实现。

　　日本泡沫幻灭后痛苦地阅历了“失掉的20年”，相同不可以忽视的是，在“失掉的20年”之前，日本GDP从1960年代开端便坚持了每年高达10%的经济稳步的增加。房价从1960年代乃至更早就渐渐的开端腾飞，根本是一向飞到1990年代，前后阅历了超越30年的楼市昌盛，日本六大城市地价上涨了56.1倍。这也是现实。

　　香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价暴降了一半以上，一向跌到2003年SARS期间，连跌5年，东京和香港房价，比纽约放假跌得更为劲爆。

　　从1980年到1997年前夕，17年的大周期里根本都是在上涨，涨幅有8-9倍。2003年之后到今日，也是10多年，房价也根本是一向在上涨，中心有调整也是小幅度，全体来说房价早已超越了1997年的高点，上一年均价大约到了9万元/平方米。全球最贵的分层住所价格，一向都要靠香港来改写。这也是现实。

　　香港1980-2010年30年房价走势图，1997年高点之前有17年主升浪

　　在房地产的前史发展中，那种房价暴降50%、80%的大、大惨淡，没几回。

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