众所周知之，公寓不能落户上学，水电都是商用的，十分的贵！许多人都不乐意买公寓便是由于太不划算了！

  许多公寓都不能装置天然气，但市场上也仍是有不少能够通燃气的公寓。还有的公寓并非贵重的商用水电，反而是较亲民的民水民电。

  那么公寓是怎样分类的呢？咱们常说的住所式公寓是不是便是和商品房相同的性质呢？

  商住公寓是指商、住两用，商业性质公寓一般底层为商场、商铺、商务，其他为住所的综合性大楼。

  住所式公寓又称公寓式住所，这类房子是指在寓居用地或商业用地上建造的住所修建中，少量因不满意住所日照规范但用于寓居功用的单元。

  1、年限。住所式公寓的土地年限是70年，产权证上会写“成套住所”；商业公寓的土地年限是40年。

  2、上户口 。70年产权的住所式公寓在满意条件时能够上户口，小孩能够在当地的划线年产权的商业公寓不能上户口。

  3、日子本钱。住所式公寓的水、电、燃气费都是民用的，物业费也是和小区的其他住所相同的规范；商业公寓的水电费都是依照商用的规范，并且大部分都不能通燃气，物业费也是依照商业的规范，寓居本钱相对而言会贵许多。

  4、首付款。70年产权公寓的首付和借款都是依照住所的规范履行的，最低首付两成；商业公寓最低首付则是五成。

  5、借款利率。住所式公寓和一般住所式相同的借款利率；商业公寓的借款利率比一般住所高10%，乃至有的当地还会更高一些。

  6、公积金。住所式公寓和一般商品房相同，能够正常的运用公积金借款；商业公寓只能用运用商业贷，不能够运用公积金借款。

  7、别的的费用。住所式公寓的契税是依照住所的规范来核算的，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；而商业公寓一概是3%。在易手的过程中，商业公寓发生的税费比住所式公寓高。

  8、运用方法。商业公寓是能够工作和寓居两用的，而住所式公寓只能寓居，小区内不允许工作。

  比照完住所式公寓和商业公寓之后，发现住所式公寓和商品房在许多方面都是相同的，水电气的规范、可上户口、首付款、借款利率、税费等。虽然高度类似，但住所式公寓和一般住所仍是存在一些差异的。

  1、梯户比。一般住所的梯户比都比较低，2梯3-4户；而住所式公寓的梯户比会高达2梯10-20户。

  2、典当借款。有的当地关于住所式公寓和一般住所的典当借款要求是不相同的，这就需求你多咨询几家银行的要求了。

  3、日照时间。冬至日当天日照数＞2小时，则划为一般住所；冬至日当天日照数＜2小时，则划分为住所式公寓。

  住所式公寓便是小户型的住所，可贱价买到学区房。长处是能够低总价享用一般住所的寓居环境，而缺陷便是日照时长会比较短。

  城市中心的房价是比较高的，在城市中心买商品房对许多购房者来说是比较费劲的，但住所式公寓的户型比较小，相对总价低一些，想要享用城市中心的配套资源也同样是能够考虑一下住所式公寓的。回来搜狐，检查更加多