公寓和住宅在银行贷款时都计入房产数量。先购买公寓再购买住宅，通常不会被视为首套房，贷款条件和利率可能不同。建议咨询银行了解具体政策。

  首套房的认定通常基于家庭名下的房产数量及购房政策。公寓和住宅在多数地区的政策中均属于房产范畴，因此先购买公寓后再购买住宅，可能不会被视为首套房。具体还需根据当地政策和购房时间来判断。

  先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓，属于商业性质的住房，并不在住宅到限制范围以内。公寓和住宅不一样的之处，就在于公寓的使用的时间会比较短，大多数的公寓都属于商业性质的住房，因为土地的性质属于工业或者是商业，所有公寓的土地使用年数的限制一般在40年到50年不等，而大多数的住宅都是住宅用地，有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接，只需要缴纳少量的土地出让金。

  购买首套房依照国家或地区政策，通常有补贴或税收优惠，具体数额和条件需查询当地政策。

  不会公寓是属于商业性质的，商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的。

  首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前,契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的真实的情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的真实的情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

  有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这样一个时间段各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。了解什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，很常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有过大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！