商住公寓是一种既可用作居住也可用作商业办公的房产，出售手续相对简单。由于公寓不需要到房管局办理过户手续，因此在出售时只需签订一个购房合同即可。这使得商住公寓的交易更加便捷和灵活。

  商住公寓的房产性质是商业的，因此不算作首套房。在购买商住公寓时，无法享受首套房的优惠政策，如减免个税、购房贷款利率优惠等。购买商住公寓需要支付较高的首付比例，并且只能申请商业贷款，贷款年限也较短。

  1. 产权年限不同：住宅公寓的产权年限一般为70年，而商业公寓的产权年限为40年或50年。

  2. 水电费标准不同：住宅公寓的水电费标准为民水民电，而商业公寓的水电费标准为商水商电。

  3. 房屋用途不同：商业公寓可注册公司并用作办公，而住宅公寓仅用于居住。

  4. 交易税费不同：住宅公寓的交易税费与普通住宅一致，包括个税、增值税和契税。而商业公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

  商住公寓的出售手续相对简单，但不算首套房，无法享受首套房的优惠政策。购买商住公寓需要注意其与住宅公寓的区别，包括产权年限、水电费标准、房屋用途和交易税费等方面。在购买商住公寓时，建议提前了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。