众所周知，除了住所和商铺外，还有一个产品便是公寓，公寓分为住所性质和商业性质，住所性质公寓有40年产权和70年产权的，商业性质公寓只要40年产权，住所一般交房价的1.6%土地出让金，公寓需求交评价值的40%土地出让金，这但是一笔不菲的费用！

  那么，公寓和住所详细有什么不同点？公寓的呈现是为了替代住所仍是“为了挣钱”？其实与住所相同，公寓除了能商用，也能住人的，但住所水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤遍及单价贵于住所。

  住所一般都是寓居在本栋或本层的人员，相对来说仍是比较了解，公寓则不公，本栋本层有些是寓居的公寓，有些是工作的公寓，这就造成了来来往往的人员比较多且杂乱，电梯使用率会比较高，挤电梯的状况会发生在一切时间段。

  还有，住所能够首付三成，有些住所还能够首付一成起，能请求借款20年、30年，也能够公积金借款买房，但公寓则不能够，公寓一般是首付5层，借款年限最高10年。并且，住所能够落户，有更好的学位，公寓却无法落户，天然无法就读公立学校，买房入学的人群要慎重，但话又说回来，有些大城市限购，有钱也不卖住所给你比方长沙，但能够直接买公寓，但是电费水费比住所高了太多！

  所以说，假如是住所性质的公寓，那能买，假如公寓是商业性质的，尽量多考虑详细是否值得购买，也是要看许多要素，如周围的环境，各种配套状况等等。回来搜狐，检查更加多