曩昔30年东京地价走势，如下图，归纳来说，从1991年高峰暴降，继续到2006年法则改正，房地产价格会呈现时间短高涨之后遭受2008年的经济危机再次跌落。 随同2013年左右开端的日银金融平缓方针，住所借款利率下降，买房需求添加，地价又转向了上涨气势。

　　看完地价看房价：接下来按户建住所(独栋高楼)和公寓别离详细调查东京房价走势。

　　户建价格从2013年开端坚持平稳增加趋势（见下图所示），2020年新冠迸发，在家作业成为新的生活方式，又进一步促进了户建住所的买入需求。

　　二手公寓也从2013年左右开端上涨，但其气势比户建住所更强，一向上涨，逐渐与泡沫经济时期对抗。 仅从东京来看，公寓价格的上升更明显，近十年新建公寓从5000多万日元上升到7000多万日元，上升了2000万日元；二手房价格从2500万日元左右上升到3500万日元左右。

　　别的，依据2022年地价公示数据调查，全国均匀一切住所区、商业地都时隔2年再次上升，工业地接连6年上升。2021年由于新冠的影响，住所区和商业区一度跌落，但只是不到一年就康复了，2022年全国中等水准转向上涨。 而且，从2022年的地价公示成果来看，并不是只要东京圈一骑绝尘，反而当地的气势更高，如福冈等。

　　以上简略归纳了东京房价这30年的走势。总的来说，当时的日本房价处于上涨的趋势，住所需求急速下落的可能性不是很大，或坚持重复小幅进退中稳定发展的趋势。

　　弥补阐明：日本的房价的涨跌起伏与海外比较并不大。 尽管有人听到房地产价格革新会感到不安，但原本日本房地产价格的变化与其它国家比较就不大。 这是由于原本的房产价格比其它国家低。不管以租房仍是买房来比照，与北上广比较，东京的租金低了二分之一有余，买房相对也更廉价。由于基准的价格便是贱价，变化起伏也很窄。

　　别的，日本的房地产与原本的价值比较很合算，特别是直接买断一切权，一户建能够直接买地，对咱们中国人来说，极具魅力。

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