在长沙，公寓房是合法的房产，因此是需要办理房产证的。房产证是国家法律规定的一种不动产权证明，它证明了个人或单位对房产的所有权。

　　在长沙，公寓房是合法的房产，因此是需要办理房产证的。房产证是国家法律规定的一种不动产权证明，它证明了个人或单位对房产的所有权。

　　然而，必须要格外注意的是，新建的公寓房通常没有土地证，因为土地证房产证已合并成为不动产权证。不过，这并不影响公寓房的合法性和产权的有效性。因此，无论是新建的公寓房还是老公寓房，只要办理了相应的不动产权证，就具备了房产证的效力。

　　对于购房者而言，关于公寓房和商品房的贷款率是否有区别，一般来说是存在一些差异的。贷款率是指购房者贷款所能覆盖的房屋总价的比例，也是购房者要自己支付的首付款比例。

　　对于商品房，依照国家政策的规定，一般首付款比例在30％至40％之间，具体的比例取决于购房者的个人信用情况及购房所处的楼市政策。而公寓房的贷款率则可能会相比来说较高，具体的比例则要根据开发商和银行的政策而定。

　　一方面，公寓房多为小户型，房屋总价较低，因此有些银行会给予较高的贷款比例，以吸引更加多的购房者。另一方面，一些开发商也可能因为想快速售出公寓房而提供较高的贷款比例优惠，以便购房者能够更轻松地获得贷款。

　　然而，必须要格外注意的是，尽管公寓房的贷款比例可能较高，购房者仍然应该要依据自己的经济状况进行合理的贷款规划。购房者需要通过你自己的收入、负债情况以及未来的还款能力等因素综合考虑，以避免贷款过高导致负担过重。

　　总的来说，长沙的公寓房是需要办理房产证的，不管是新建的公寓还是老公寓，只要办理了相应的不动产权证，就具备了房产证的效力。在贷款方面，公寓房的贷款率可能会相对较高，具体的比例需要根据开发商和银行的政策而定，购房者需要根据自身的经济情况进行合理的贷款规划。需要特别提醒的是，以上内容仅供参考，购房者在办理相关手续前，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

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