老黄埔的文冲东旧改项目，在前段时间正式公布案名为中建玖合·未来方洲。大家都知道，项目案名带“城”字的楼盘，体量一定不会小，这下，文冲东直接命名“洲”，只听名字就知道，这妥妥的旧改航母了。这一个项目和前段时间我们写的双沙旧改（一城江山海）各方面比较相似，后续也是正面PK的对手。今天小编去了现场一趟，看看旧改的进度，顺便写篇测评稿。

　　整个项目建面接近220万平，城光1.5倍左右，比双沙旧改（一城江山海）稍微小一点点，融资地块总住宅体量约60.85万平，总货量大约4000-5000套，一共分3个片区开发，南边是渡头，中间是文元，北边是江北片。其中，江北片+文元北片区沿石化路分布，靠近5号线文冲站；文元南片区距离地铁站最近，紧靠13号线双岗站；渡头片区则在裕丰围和双岗站之间。

　　首开的文元片区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，其中2栋是30多层的高层住宅，7栋是50层的超高层住宅，分东西北三侧环绕分布，是整个旧改项目当中，位置最核心、连片最完整、资源最丰富的片区，双地铁环绕，距离最近的13号线号线米，离双岗BRT也不过300米，交通方面，十分便捷，很适合需要依赖公共交通通勤的买家。

　　使用率不用说，过100%，这是新规后楼盘的标配了。产品涵盖79-142平三至四房，其中79平已能做到3房2卫了。不过户型上，算是和隔壁的双沙旧改battle上了，两个项目不管是体量、配套还是户型，都是高度相似。

　　目前文冲东旧改户型设计上有些细节还没敲定，所以暂时没有对外公布户型图。首开一共有五个户型，分别是：79和93平的三房两卫，108和128还有142平的四房两卫。而双沙旧改首开一共有四个户型，分别是：76和87平的三房两卫，105和116平的四房两卫。两个旧改项目都是全南向，首开的户型面积段基本接近，类面积段户型双沙会比文冲东少几个平方，相较之下，双沙的产品会更加刚需那么一点点。

　　文冲东旧改首推的地块是半围合布局，户型全南向，和万科城市之光A区隔路相望。首开的地块根据地图显示，距离南面的珠江直线公里，前面是公园和一些比较低层的二手房，销售表示大部分户型都能望江，楼层选30以上望江的角度会更开阔一些。景观这一点，文冲东项目比双沙项目要优胜一些，因为双沙首开的组团是看不到珠江的。这也是目前来看，双沙旧改和文冲东旧改首开组团的最大区别了。

　　配套方面，文冲东项目除了有住宅供应之外，还有商业、公寓、办公、酒店和公园等多种类别的配套，很丰富，据说。教育资源的线所幼儿园，引进的学校品牌暂时还不清楚，参考黄埔近年来新房官宣的教育品牌，大概率引进的学校都不会差，不过小编觉得，教育这东西，教育品牌只是其中一个因素。

　　商业方面，项目周边暂时是比较缺乏大型商业，估计以后得依赖项目自己配建的商业，远一点的7公里左右有美林和山姆还有保利鱼珠时光等大型商圈，踩盘当天小编实测，从项目自驾到美林，不堵车的情况下10分钟可以到达。生态方面，项目正南侧是公园绿地，西南侧为黄埔万科中心以及口袋公园，周边还有文园山公园、牛山炮台公园等多个城市公园，资源还算比较丰富的。

　　总的来说，文冲东旧改项目有地铁、有书包、有商业，还有江景。文冲东和双沙两个旧改项目首开的组团相距只有500米左右，而且都是中建跟知识城集团操刀，所以从目前公布的信息来看，不管是起步的面积段还是各方面的配套，都是高度撞款的，都是大体量的刚需盘，在我们上一篇写双沙旧改的时候，就有读者问我们这两个项目之间要怎么选，其实小编觉得它们差别并不是非常大，首开组团都是瞄准刚需群体，不管是面积段还是各方面的配套，都跟复制粘贴似的，关键还是看谁的价格更存在竞争力，谁的户型设计得更实用更出色。

　　目前项目的售楼部正在如火如荼建设中，小编问了下现场的实施工程人员，有知情的表示售楼部快建好了，大概月底或者下月初就可以开售楼部，但是开盘时间没那么快，双沙项目8月底开盘，文冲东要等到9月底。目前的话，项目只有在美林天地一楼有展厅。

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