7月2日，长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。对于很多购房族来说，并不清楚商业公寓与住宅之间的区别，那么，住宅和公寓的本质区别是什么？“商改住”又有哪些好处？

　　住宅和公寓的本质不同之处在于土地性质。住宅的土地属性为住宅用地，而公寓的土地属性一般为商业用地，本质上属于经营用途。具体来看：

　　住宅用房的土地使用年数的限制以及产权年限一般为70年，而商业公寓的相关期限通常为40年。

　　住宅能够最终靠商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买，长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%，对于二套房，最低首付比例为25%，贷款最长年限为30年。而商业公寓只可以通过商业贷款购买，不可以使用公积金贷款，且首付最低需5成，贷款最长年限只有10年。

　　商业公寓在交易时常常要支付更多的税费。此外，在二次交易时，商业公寓的二次交易税费较高。商业公寓一般不限购不限售，而住宅用房在很多地区有限购政策。

　　商改住政策使得原本用于商业或办公的建筑转变为住宅，增加了市场上的住房供应量，为购房族提供更多的选择机会，能够准确的通过自己的需求和预算来挑选更合适的住所。

　　商业公寓通常位于市中心或繁华地段，周边配套设施完善，改为住宅后，居民能享受到更加便利的生活服务，方便满足更多生活需求。

　　住宅性质的房产，可享受民用水电、燃气等费用标准，相较于商业公寓，生活成本有所降低。此外，相较于住宅，商业公寓的物业费也更高。