北京的王先生想在单位邻近购买一套小户型，最近他在看房时发现有一套二手商工作寓，价格比同地段的住所廉价许多。王先生想知道，商工作寓和住所有什么不同，能够买吗？

　　关于商工作寓和住所的观察，麦田房产专业技术人员指出，首要，商工作寓和住所的产权年限不同，住所的产权年限是70年，而用地性质为商业用地或工作用地的公寓，产权年限只要40年或50年。与此同时，商工作寓和住所的买卖付款方法、所享权益、日子本钱等也都不相同，这也是其下风地点。

　　详细来看，在北京，购买商工作寓是不能够借款的，需全款购买。而且，购买公寓无法落户，这种非住所类型的产权证书也不能作为入学根据。此外，与住所的水电费是民用规范不同，商工作寓的水电费多运用商用规范来计费，要比住所水电费高出许多。

　　还值得注意的是，个人购买二手商工作寓的限购条件十分苛刻，有必要名下在京无住宅和商办类房产记载，而且在京已接连五年交纳社保或个税。