都知道现在的房价是慢慢的升高了，不少的购房者都会因为住宅的价格太高转而购买公寓的，但是其实公寓和住宅之间是有区别的，那么公寓与住宅有啥不一样的区别呢？公寓和住宅的区别还是比较多的，下面小编就来说说公寓与住宅有什么区别。

  1、公寓和普通住宅不同之处在于产权年限不同。要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

  2、公寓和普通住宅不同之处在于水电收费标准不同。另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

  3、公寓和普通住宅不同之处在于居住舒适度不同。居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

  4、公寓和普通住宅不同之处在于采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

  5、公寓和普通住宅不同之处在于落户规定不同。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

  6、公寓和普通住宅不同之处在于贷款利率和首付不同。一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

  以上就是关于公寓与住宅有什么区别的详细介绍，需要的朋友们可以借鉴了解一下。公寓和住宅的区别很大，所以你们在购买房子之前一定要了解地清清楚楚，避免发生没有必要的麻烦，小心吃大亏。

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