土地用处为商务金融用地(其间商务金融用地占比50%，零售商业用地占比50%)，土地出让年限为40年。该宗用地规划条件：用地性质为商业、商务混合用地（B1B2），其间商业部分占比≥50%、商务部分占比≤50%，容积率≤2.5，修建密度≤50%，绿地率≥15%，修建限高≤20米（部分80米）。

  经海口市人民政府同意，海口市自然资源和规划局决定将市下洋瓦灶棚改片区C0501地块国有制作用地使用权以挂牌方法出让，现就有关事项公告如下：

  本次挂牌出让的C0501地块坐落海口市下洋瓦灶棚改片区，面积36493.79平方米（54.74亩），土地用处为商务金融用地(其间商务金融用地占比50%，零售商业用地占比50%)，土地出让年限为40年。现在地块安顿补偿执行到位、地上附着物已清表、土地权力明晰、无法令经济纠纷、土地开发利用规划条件清晰、土壤无污染，具有开工开发必需的条件。该宗用地规划条件：用地性质为商业、商务混合用地（B1B2），其间商业部分占比≥50%、商务部分占比≤50%，容积率≤2.5，修建密度≤50%，绿地率≥15%，修建限高≤20米（部分80米）。

  除法令法规还有约束以及存在在海口市行政辖区内因本身问题导致土地搁置或拖欠土地出让金行为的以外（注：失期被执行人不得参与本次竞买），契合以下条件的中华人民共和国境内外的法人和其他安排，均可请求竞买。本次挂牌不承受联合请求。非海口市注册的法人和其他安排，应在签署成交承认书后7日内涵海口市注册建立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签定《国有制作用地使用权出让合同》，处理土地使用权登记手续。

  三、国有制作用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得准则承认竞得人,本次挂牌出让的宗地开始价为4800元/修建平方米，每次增价起伏为人民币1元/修建平方米或1元/修建平方米的整数倍递加。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金43792.5480万元人民币。

  有意竞买者请到海口市土地买卖中心（地址：海口市国贸二横路疆土大厦五楼）或海南省公共资源买卖服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件讨取《国有制作用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的详细实践的要求报上自己的名字去参与竞买。报名时刻：2019年12 月10日9:00至2020年1月6日16:00（北京时刻）。

  （一）挂牌开始时刻：2019年12月26日9:00（北京时刻）。 挂牌截止时刻：2020年1月8日16:00（北京时刻）。（二）请求人按规则交纳竞买保证金，经审阅具有请求条件的，我局于2020年1月8日16:00前承认其竞买资历。（三）地址：海南省政府会议楼二楼省公共资源买卖服务中心土地买卖大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只承受书面报价，不承受电话、邮递、电子、口头号其他方法报价。

  （一）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签定《挂牌成交承认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签定《国有制作用地使用权出让合同》，在签定《国有制作用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清悉数土地出让价款。挂牌成交后，土地竞买保证金主动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有制作用地使用权出让合同》的约好付出。合同定金为成交价的10%；（二）本次挂牌出让的宗地大多数都用在开发制作商业商务综合体；（三）本宗地按现状出让；（四）该宗地项目制作鼓舞选用装配式方法制作，若需求施行装配式修建，应契合装配式修建相关规则；（五）依据《海南省制作用地出让操控目标（试行）》规则，鉴于该宗地不在省级六类工业园区范围内，且规划用地性质为商业商务混合用地，因而该地块的出资强度目标为1000万元/亩。以上出让操控目标按规则列入《海南省工业项目开展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签定《国有制作用地使用权合同》的一起须与海口市商务局签定《工业项目开展和用地准入协议》，并严厉依照《工业项目开展和用地准入协议》约好内容做开发制作，否则将承当相关违约责任；（六）宗地开发建成后，零售商业部分须自我克制50%，打造高品质精品商业街区；（七）本次挂牌出让国有制作用地已具有开发制作条件。竞得人应在按现状交地后6个月内开工，2年内完结项目制作。超出出让合同约好开工开发日前满一年未开工开发的，按土地出让价款的20%征收土地搁置费；满二年未开工开发的，无偿回收土地使用权。触及水务、美化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通处理等的规划施工，应契合国家、海南省和海口市的有关处理规则；（八）一起停止2019年第28号公告的挂牌出让活动；（九）税金由竞得人按税法规则交纳，挂牌买卖服务费按规则收取；（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等资料处理土地登记手续。

  七、本公告未尽事宜详见《国有制作用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

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