：现在经常能够正常的看到一些上班族或者单身贵族选择购买商住公寓，一方面因为商住公寓的诱惑：“买一得二”的LOFT户型，时髦又小资；另一方面商住公寓面积小，总价便宜。对于一些还要买普通住宅的购房者来说，也是过渡时期不错的选择。

  那么商住公寓有房产证吗？产权是多少年？有哪些缺点？我们今天就来具体说说。

  商住公寓，是指一类既可以用作商业办公又可拿来居住(商住两用)的房屋种类。虽属于商住类的住房，但依然有房产证。

  因为其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。而慢慢的变多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大幅度的降低居住成本。

  在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

  而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企能申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

  上面我们也提到过，商住公寓一般适合上班族、投资客、过渡时期用房等人群居住，它的好处有：

  4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，已经购入多套商住公寓，还能买普通住宅。

  8.居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，一层两个电梯30多户的商住公寓也很常见。

  1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

  2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

  3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，大多数都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要是针对住宅性质的商品房。

  一般来说，公寓可大致分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，你们可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。返回搜狐，查看更加多