“酒店式公寓归于寓居修建，土地运用分类为住所用地，屋子的用处为寓居，土地运用年数的限制为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的办理，但其本质上仍是住所，归于限购规模。”

　　昨日（7月23日），上海市住所保证和房子办理局（以下简称房管局）发布的《以市住所保证房子办理局、市规划疆土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式工作楼等问题作出解读》（以下简称《解读》）着重，产权为住所的酒店式公寓属 “限购规模”，而只要公寓式的酒店及工作楼才是不被限购的。

　　值得一提的是，常常和酒店式公寓混杂的公寓式酒店尽管不在限购规模内，但归于旅馆修建，依照相关规则不得分套出售。

　　可是，依据此前上海媒体计算，上海至少有10个以上的酒店式公寓楼盘正在对外出售。但当《每日经济新闻》记者咨询这些楼盘时，其出售人员却仍旧表明，项目不受限购令的影响。

　　同策咨询机构研讨总监张雄伟和记者说，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的工作楼，真实含义上的酒店式公寓现已被列入限购规模。

　　业内人士以为，上海市房管局之所以着重酒店式公寓在 “限购规模”，是因为有房产企业或中介公司在一些楼盘出售广告 （或推介）中运用 “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式工作楼”和“不限购不限贷”等宣扬用语误导顾客。

　　自上一年以来，记者在上海多个房展会上，都看到有楼盘以“酒店式公寓”名义对外出售。晚上，记者也常常接到有自称浦东、金山、崇明、奉贤等地的酒店式公寓楼盘打来的推销电话，并自称其“不限购”、“不限贷”。

　　但依据上海市房管局昨日发布的《解读》，所谓的“酒店式公寓”是归于限购目标。而和酒店式公寓类似的是公寓式酒店，依据上海市房管局的规则，不能够分套出售，天然也无法购买。

　　现在，仅有能买的其实便是公寓式工作楼。尽管它的产权能够独自区分，可是只要工作的功用，没有寓居的功用。

　　对此，中房信分析师薛建雄告知《每日经济新闻》记者，上述酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式工作三种类型的物业在服务、产品、功用上其实有很大的差异。公寓式酒店服务和配套是最好的，但不能够切割出售；酒店式公寓次之，可是被限购；而公寓式工作则是各方面条件远差劲于前两者，可是不受限购。开发商现在对外出售的绝大多数产品，都是最终一种，真实含义上的酒店式公寓反倒占比很少。

　　上述《解读》发布后，《每日经济新闻》记者曾以购房者名义电话咨询部分自称“酒店式公寓”的项目是否受限购令影响。有意思的是，那些真实含义上的酒店式公寓楼盘的出售人员多称其楼盘是住所而非酒店式公寓，供认受限购令的限制；反倒是那些被《解读》清晰划定为公寓式酒店的楼盘，出售人员却向记者着重项目归于“酒店式服务公寓”，不受限购禁令的影响。

　　上海华夏地产参谋研讨总监宋会雍泄漏，事实上，上海此前一向严格执行限购令，住所性质的酒店式公寓一向归于被限购规模。而张雄伟表明，即便是以酒店式公寓名义对外出售的工作式公寓，购买者也不多，并不是商场的干流。

　　薛建雄猜想，或许是为了着重公寓式酒店是制止切割出售的。他称，此前疆土部对公寓式酒店制止出售有清晰的规则，但屡次有开发商欲打破“红线”，将制止切割出售的酒店向个人出售。上海市房管局的真实意图就在向社会着重这些酒店是不能够被作为公寓卖的。他以为，国家对酒店产权切割出售的监督办理力度正在加大。

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